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租赁概述（一）租赁的定义租赁是一种经济行为，它涉及到资产使用权在出资人和承租人之间的临时转移。具体而言，租赁是指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承...

租赁概述（一）租赁的定义租赁是一种经济行为，它涉及到资产使用权在出资人和承租人之间的临时转移。具体而言，租赁是指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承租人，承租人则支付相应的租金。这是一种基于契约的关系，租赁双方通过协议明确各自的权利和义务。（二）租赁会计的基本原则收入确认原则在租赁期内，出租人应根据租赁协议的规定，按照约定的时间和金额确认租金收入重要性原则对于影响决策的重要信息，租赁双方应充分披露，以便进行正确的经济决策谨慎性原则在存在不确定性时，不应高估资产或低估负债和费用。例如，在评估租赁资产的价值时，应采用较为保守的估计方法配比原则租金收入和相关费用应在产生收入的同一期间内确认，以保持会计信息的准确性和相关性（三）租赁会计的相关定义与术语租赁期指租赁协议中规定的承租人使用租赁资产的期限租赁开始日指租赁协议生效的日期租赁期开始日指承租人开始使用租赁资产的日期担保余值指出租人在租赁期结束时，从承租人处收回的租赁资产的预计价值未担保余值指租赁资产预计价值中，出租人未能从承租人处收回的部分最低租赁付款额指承租人在租赁期内应支付的最小租金总额，包括基本租金和任何可能的期末购买价格最低租赁收款额指出租人在租赁期内应收到的最小租金总额，包括基本租金和担保余值租赁的分类根据租赁资产所有权相关的风险和报酬是否实质上已经转移，租赁可分为融资租赁和经营租赁。（一）融资租赁在融资租赁中，租赁期内租赁资产的大部分风险和报酬已经转移给承租人。这种租赁形式类似于购买资产并按期还款。在会计处理上，出租人应将租赁资产计入资产负债表，并在租赁期内将资产和负债计量为现值。承租人则需要将租赁付款拆解为利息费用和利本还款，并在损益表上计入。（二）经营租赁经营租赁是指租赁资产的使用权临时转移给承租人，但资产的所有权和风险仍由出租人承担。在这种租赁形式下，承租人仅获得租赁资产的使用权，并不具备所有者权益。在会计处理上，出租人不需要将租赁资产计入资产负债表，而是将租赁付款按照租赁期限计入损益表。承租人则将租赁付款视为承租费用，类似于一种租金支出。租赁会计的会计处理（一）融资租赁会计处理在融资租赁中，出租人应将租赁资产和相关负债计入资产负债表，并按照租赁期限内的现值进行计量。同时，出租人还应将租赁付款拆解为利息费用和利本还款，并在损益表上计入。承租人则需要将租赁付款按照协议规定的时间和金额进行支付，并在支付过程中确认相应的租金费用。（二）经营租赁会计处理在经营租赁中，出租人不需要将租赁资产计入资产负债表，而是将租赁付款按照租赁期限计入损益表。承租人则需要将租赁付款视为承租费用，并在支付过程中确认相应的租金费用。需要注意的是，经营租赁的租金通常不包括资产的折旧费用，因此承租人需要在自己的账面上对租赁资产进行折旧处理。总结租赁作为一种重要的经济行为，在企业财务活动中扮演着重要角色。对于出租人和承租人而言，正确理解和处理租赁业务对于维护自身权益和保障财务信息准确性具有重要意义。因此，在实际操作中，企业应遵循相关会计准则和规定，合理分类和计量租赁业务，并规范相关会计处理流程。