资产评估案例PPT
以下是一个资产评估案例，包含了对一个咖啡馆进行评估的过程和结果。客户介绍客户委托我们对其所拥有的咖啡馆进行价值评估。该咖啡馆位于市中心的一个繁华地段，总面...
以下是一个资产评估案例，包含了对一个咖啡馆进行评估的过程和结果。客户介绍客户委托我们对其所拥有的咖啡馆进行价值评估。该咖啡馆位于市中心的一个繁华地段，总面积约为150平方米。客户希望了解该咖啡馆在公开市场上可能的价格，以便为其商业决策提供参考。评估方法我们采用了市场法、收益法和成本法三种评估方法，以确定咖啡馆的公允价值。我们收集了类似咖啡馆在市场上的售价信息，对其进行分析比较。具体而言，我们选取了同地段、同类型、同规模的三个类似咖啡馆进行比较，分析了它们的售价、地段、装修、设备等方面的差异，从而对客户所拥有的咖啡馆进行评估。我们采用了收益法进行评估，预测了咖啡馆未来的净收益，并选用适当的折现率将其折现到评估基准日。具体而言，我们分析了咖啡馆的历史经营数据，对其未来收益进行了预测。根据预测结果，我们选用了适当的折现率（7%）进行折现，计算出咖啡馆的现值。我们采用了成本法进行评估，计算了重新建造一个与现有咖啡馆类似的建筑物所需的成本，并将其作为咖啡馆的公允价值。具体而言，我们根据现有咖啡馆的面积、地段、装修、设备等情况，对其重新建造的成本进行了估算。考虑到市场供求和未来发展等因素，我们将该成本乘以适当的比例系数（0.6），最终得出咖啡馆的公允价值。评估结果根据以上三种评估方法的结果，我们对咖啡馆的公允价值进行了加权平均，得出最终评估结果为人民币150万元。具体而言，市场法的权重为30%，收益法的权重为40%，成本法的权重为30%。具体评估过程和结果如下：市场法评估结果根据类似咖啡馆的市场售价信息，我们发现客户所拥有的咖啡馆价格在120-180万元之间。考虑到市场供求和未来发展等因素，我们取该区间的中值，即150万元作为市场法评估结果收益法评估结果根据历史经营数据和未来收益预测，我们计算出咖啡馆的未来净收益为年均40万元左右。选用适当的折现率（7%）进行折现，得出咖啡馆的现值为165万元左右成本法评估结果根据现有咖啡馆的面积、地段、装修、设备等情况，我们计算出重新建造一个与现有咖啡馆类似的建筑物所需的成本为200万元左右。考虑到市场供求和未来发展等因素，我们乘以适当的比例系数（0.6），得出咖啡馆的公允价值为120万元左右将以上三种评估方法的结果进行加权平均，即：150×30%+165×40%+120×30%=150万元左右。因此，我们确定客户所拥有的咖啡馆在公开市场上的公允价值为150万元左右。建议根据以上评估结果，我们建议客户在考虑出售该咖啡馆时，可以参考150万元左右的价格进行谈判。同时，我们还建议客户在谈判过程中关注付款方式、交易税费等方面的细节问题。
