民法典物业管理PPT
第一章 一般规定业主的建筑物区分所有权业主的建筑物区分所有权包括对建筑物的专有部分享有的专有权，对建筑物的共有部分享有的共有权，以及建筑区划内的绿地、道路...
第一章 一般规定业主的建筑物区分所有权业主的建筑物区分所有权包括对建筑物的专有部分享有的专有权，对建筑物的共有部分享有的共有权，以及建筑区划内的绿地、道路、物业管理用房等共有部分享有共同共有权。业主的共同决定权业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。物业服务合同业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、合同期限、违约责任等事项进行约定。第二章 物业服务企业物业服务企业的选聘建设单位应当通过招标投标方式选聘物业服务企业。但是，住宅物业的建设单位应当通过招标投标方式选聘物业服务企业。鼓励运用互联网技术等现代化手段，提升物业服务质量和管理水平。物业服务企业的禁止行为物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。任何单位或者个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出与物业有关的决定，损害业主合法权益。第三章 物业服务人员的权利和义务物业服务人员的权利物业服务人员享有根据法律法规和物业服务合同约定，对违反法律法规或者物业服务合同约定的行为人请求承担违约责任的权利。物业服务人员不得泄露、篡改、毁损业主个人信息，不得公开或者向他人出售、非法提供业主个人信息。物业服务人员的义务物业服务人员应当听取业主、建设单位、物业使用人等利害关系人的意见和建议，及时向业主大会、业主委员会或者有关行政管理部门报告违法违规行为或者其他损害公共利益的行为，并协助有关行政管理部门依法处理。第四章 物业的使用和维护物业的使用和维护的基本原则对建筑物的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全或者其他业主的合法权益。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。未经有利害关系的业主一致同意，业主不得在建筑物专有部分内实施下列行为：搭建建筑物或者构筑物；改变建筑物外观或者外貌；违法搭建建筑物或者构筑物；利用建筑物从事无收益的经营活动；其他损害公共利益或者妨碍他人正常生活的行为。物业的维修资金的使用和筹集建筑物及其附属设施的维修资金属于建筑物区分所有权中的共有部分。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙等共有部分的维修。维修资金的筹集，可以由业主自行筹集，也可以由建设单位在建设过程中一次性划拨给全体业主，还可以由业主大会决定通过其他方式筹集。维修资金的使用，应当经有利害关系的业主共同决定。维修资金不足以维持其维修和更新、改造的费用时，经有利害关系的业主共同决定，可以按照国家和地方有关规定向建筑物及其附属设施的收益人筹集。对于筹集建筑物及其附属设施的维修资金的具体办法，由省、自治区、直辖市制定。对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当依法通过列支等方式予以公开。第五章 法律责任建设单位的法律责任建设单位违反本法规定，未经同意擅自将一个物业管理区域内的全部或者部分物业管理交由一个物业服务企业实施统一管理服务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处十万元以下的罚款。建设单位违反本法规定，未经同意擅自将一个物业管理区域内的全部或者部分物业管理交由一个物业服务企业实施统一管理服务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处十万元以下的罚款。建设单位违反本法规定，未经同意擅自将一个物业管理区域内的全部或者部分物业管理交由一个物业服务企业实施统一管理服务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处十万元以下的罚款。建设单位违反本法规定的其他行为及其法律责任，由县级以上人民政府有关行政管理部门依法予以处罚。物业服务企业的法律责任物业服务企业违反本法规定，未经同意擅自将一个物业管理区域内的全部或者部分物业管理交由一个物业服务企业实施统一管理服务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处十万元以下的罚款。物业
