土地增值税PPT

土地增值税是指对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（简称房地产）并取得收入的单位和个人，就其土地增值额征收的一种税。土地增值税的征收范围国...

土地增值税是指对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（简称房地产）并取得收入的单位和个人，就其土地增值额征收的一种税。土地增值税的征收范围国有土地使用权转让土地上的建筑物及其附着物出售集体土地使用权转让土地增值税的税率实行四级超率累进税率土地增值税的计算方法应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数增值额=收入额-扣除项目金额扣除项目金额包括取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；与转让房地产有关的税金；其他加计扣除金额土地增值税的优惠政策国家机关、人民团体、军队自用的房地产免征土地增值税纳税人建造普通标准住宅出售增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税案例分析案例一：出售商品房李某出售商品房获得收入500万元，支付地价款100万元，开发成本150万元，相关税金20万元。计算李某应缴纳的土地增值税。分析：确定增值额500 - (100 + 150 + 20) = 230万元确定适用税率40%应缴纳的土地增值税230 × 40% - (100 + 150) × 20% = 58万元案例二：转让土地使用权张某将一块土地使用权转让给王某，获得收入200万元，支付地价款100万元，相关税金10万元。计算张某应缴纳的土地增值税。分析：确定增值额200 - (100 + 10) = 90万元确定适用税率40%应缴纳的土地增值税90 × 40% - (100 × 5%) = 31万元